邵阳学院江北校区闲置房产公开竞价招租成交结果公示

一、公开招租的房产基本情况

学校**校区闲置房产有2栋学生宿舍、教学楼等6栋建筑，评估面积共计14872.15m2，楼栋名称和面积分别为：2号学生宿舍2440.76㎡，4号学生宿舍4709.03㎡，教学楼3934.76㎡，礼堂3366.05㎡，澡堂395.32㎡，传达室26.23㎡。依据《**省省属高校国有资产管理暂行办法（试行）》（湘教发〔2020〕10号）和《****点击查看事业单位国有资产交易管理办法》（湘财资〔2023〕13号）等文件要求，学校委托第三方评估机构对上述闲置房产进行了租金评估，详情见下表：

二、租金及履约保证金等的交纳方式

1、租金：金额为中标价，一年一交。第一年租金承租方在签订合同前10日内转账至****点击查看账户（18325 1010 4000 3968，开户行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看路支行）。****点击查看学校****点击查看中心督促，按照先交后用的原则，承租方以后须在每年10月1日前通过该账户一次性交清下年度租赁费。

2、履约保证金：签订合同前10日内，承租方须向校方交纳履约保证金（金额等于中标价），合同到期且承租方完全履行合同后，校方将履约保证金无息返还给承租方。校方有权在承租方履约保证金内扣除承租方应付而未支付的任何款项（包括但不限于合同约定承租方应付款项、因违约而应向校方支付的违约赔偿金、校方垫付之费用，承租方按照合同应承担的维修款等全部费用）。校方可按实际损失数额直接从履约保证金中扣除抵偿，承租方应在收到校方通知之日起三日内，补足履约保证金中扣除款项，如履约保证金尚不能弥补校方之损失，校方可另行向承租方追偿。

3、****点击查看学校不统一收取，由承租方自缴给市内相关部门，****点击查看公司、国家电网。

一、竞价人的资格要求：

1、竞价人的基本资格条件：竞价人必须是在中华人民**国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****点击查看政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞价人，不得同时参加此次竞价。

3、本次招标不接受联合体竞价。

4、参与本项目竞价人应具备合法办学资质（提供《民办学校办学许可证》或同等效力文件），且实际运营规模达到1000人以上（以教育主管部门统计数据或第三方审计报告为准）。

5、参与本项目竞价的主体必须是实际承担项目实施的单位，竞价人需提供项目实施团队组成、场地设备自有证明等材料，以证明具备独立实施项目的能力。

二、装修：承租方负责租赁物的装修，细节如下：

1、校方允许承租方在保证安全、不改变房屋主体结构的前提下对该房屋进行装修、装饰或添置新物，装修装饰费用由承租方承担。校方应为房屋的装修、装饰或添置附属设施提供必要的便利和协助，校方同意给予承租方 60 日免费使用期，该期间不计入上述租赁期。

2、若需要改变房屋结构，经校方书面同意后，承租方应当委托具有结构设计资质的设计单位出具结构改动方案并经相关部门审核通过。若承租方有双路网络线路入户、电容量等特殊需求书面通知校方的，校方应当协助满足，涉及相关费用及房屋配套的水、电、气设备设施的使用、维护及费用的缴纳等由承租方负责承担。

3、承租方对房屋进行装饰、装修或增扩设备，****点击查看管理部门规定及要求（如：消防、治安、物业等），****点击查看政府部门相关行政审批与备案手续，同时须提供详细的装修方案给校方审批方可启动装修程序。承租方装修不得改变房屋结构，损坏设备设施，合同期满后承租方需向校方无偿移交房屋，校方对承租方进行的房屋装饰、装修不做任何补偿。

4、承租方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，该房屋不得投入使用。如房屋在承租方进行装饰、装修或增扩设备过程中和完成后的租赁期限内，房屋发生安全事故（如：火灾、脱落物损害等）、治安等事故或纠纷，均由承租方承担全部经济与法律责任，由此对校方房屋造成破坏及其他经济损失或牵连校方的，校方将依据合同约定和相关法律法规，追究承租方的经济赔偿、补偿及法律责任，校方有权从承租方支付的履约保证金当中先行扣除。

5、租赁期内，校方仅负责房屋的主体结构，主体结构危险并有可能导致房屋倒塌不能使用的情况下维修，承租方负责房屋的日常维护维修，承租方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、天花板、墙面、屋面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常使用状态。承租方拒不维修的，校方有权自行组织维修，由此引起的所有费用全部由承租方承担，如承租方不支付该费用，校方有权从履约保证金中扣除。

6、租赁期内，如因承租方装修或使用不当导致的主体结构损坏的，由承租方承担全部维修责任。如****点击查看政府有关职能部门指定的期限内予以修复的，校方有权自行组织维修，由此引起的所有费用全部由承租方承担，校方有权从承租方支付的履约保证金当中先行扣除。

7、校方只对该房屋因主体结构危险并有可能导致房屋倒塌不能使用的情况下维修，因承租方使用不当或不合理使用，该房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，或因此造成相邻房屋出现损坏或故障等，承租方应负责及时维修或赔偿。承租方拒不维修或赔偿，校方有权自行组织维修，由此引起的所有费用全部由承租方承担，如承租方不支付该费用，校方有权从履约保证金中扣除。

8、****点击查看公司在日常检查时，发现承租方有对上列设施使用不当，未尽爱护义务或不符合有关规定的，有权要求承租方限期整改，逾期不履行的，校方将按承租方当月日租金金额为标准收取承租方每日逾期违约金，直至承租方整改完毕。

三、其他有关要求

1、因承租方经营场所在校方校内，所以承租方工作人员必须自觉遵守校方校纪、校规，遵守有关法律法规政策规定，承租方的教学活动等不能影响原校内人员的正常生活；承租方与校内经营者或校内其他人员发生矛盾，承租方应自行协调解决。承租方须向校方提交书面从业人员名单和身份证复印件，接受学校监管部门业务监管，****点击查看学校租赁管理规章制度，接受学校对承租方违规行为的处罚。

2、承租方在租赁目标经营期内是该租赁目标实际管理人，禁止任何形式的转让经营，否则赔偿双倍履约保证金并追究其他相关责任。该租赁目标内发生的所有安全事故，都由承租方全部承担，与校方无关，校方不承担任何责任，包括但不限于高空抛物，水电、家电、煤气、充电等使用不当，在租赁目标内摔倒等和承租方及同住人造成的人身伤害，校方都不承担任何责任。租赁期内，承租方不得利用此房进行不正当的经营活动或违法活动，否则校方有权无条件收回此房，租金和押金不予退还。

3、承租方在租赁目标经营期内出现卫生问题、食品安全事故，以及由承租方原因引发的舆情或群体性事件，由承租方承担全部责任，校方有权视损失情况扣除其履约保证金，并有权提前终止合同，承租方还应赔偿校方全部损失。

4、****点击查看学院出现重大政策性调整和整体规划的需求，须变更合同内容，承租方应无条件执行。承租方在经营期内要求退出经营管理应提前一个月书面告知校方，经校方同意后方可退出，否则校方有权不予退还履约保证金，且承租方应向校方赔偿剩余经营管理期限预期经营管理费利益的损失。承租方不得以任何形式进行转租、转包，否则校方有权无条件收回租赁目标，且租赁费和履约保证金不予退还。

5、合同到期日为合同终止日，承租方应在合同终止后30日内清理好承租方设备、物品，打扫好卫生，将租赁目标无条件腾空退还给校方，因租赁目标场地改造的装、拆须根据校方要求恢复原状，其所有装修等都无偿无条件交给校方。承租方退场时，应按进场交接清单将校方提供的设施设备移交校方，并保证所移交设施设备可正常使用，办好相关交接手续，否则校方有权按500元/天/单元间从承租方所交履约保证金中扣除场地占用费。当履约保证金扣完，校方有权采取其他法律手段强制收回，且承租方留置在租赁目标内的物品视为承租方的抛弃物，校方有权按抛弃物（无主物）处理。

6、如承租方不能按合同约定的时间向校方支付租赁费或其他相关费用时，每延迟一天，则承租方应按所拖欠总额的千分之五向校方支付违约金。同时，校方有权采取断水断电等自救措施（书面通知）催促承租方履行缴纳的义务，造成的一切后果均由承租方承担；逾期超过三十日的，校方可以随时单方解除合同，解除通知到达承租方时生效，且校方有权向承租方追偿因此产生的费用和损失（包括但不限于因追偿而产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用）。凡因承租方违约造成校方损失，承租方应全额赔偿，具体损失以校方损失清单为准（校方损失包括但不限于各类违约金、赔偿金、行政罚款、诉讼费、仲裁费、律师费、保全费及保全担保费等）,校方有权从承租方租赁保证金中直接扣除，承租方对此无异议。

（六）其余未尽事宜详见中标后的合同。

经营范围、经营类型及学制：仅限于办学；****点击查看中学****点击查看学校；学制为三年。

竞价人的资格要求：

1、竞价人的基本资格条件：竞价人必须是在中华人民**国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****点击查看政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞价人，不得同时参加此次竞价。

3、本次招标不接受联合体竞价。

4、参与本项目竞价人应具备合法办学资质（提供《民办学校办学许可证》或同等效力文件），且实际运营规模达到1000人以上（以教育主管部门统计数据或第三方审计报告为准）。

5、参与本项目竞价的主体必须是实际承担项目实施的单位，竞价人需提供项目实施团队组成、场地设备自有证明等材料，以证明具备独立实施项目的能力。