南宁市江南区下津路12号产投江南企业公园部分厂房公开招租项目

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见资产招租清单

价格说明

月租金

其他保证金处置方式

租赁合同签订之日前一次性缴纳，金额以合同期第一个租赁年度月租金标准的3倍金额计收，如发生如下两种情况，所交合同履约保证金按承租方违约处理，出租方有权不予退回承租方所交履约保证金：

①在缴纳履约保证金后不配合在约定时间内完成合同签订的；

②合同签订后，场地移交前，因承租方单方面原因要求提前终止合同的。

租金支付方式

租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金。

租赁期限

具体详见资产招租清单。

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公****点击查看交易所集团指定账户交纳保证金。

2、承租****点击查看交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时按竞租申请与承****点击查看交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》7个工作日内与出租方完成签订租赁合同手续并足额缴纳租赁合同相关费用，超过本条约定时长出租方有权视为承租方违约，且竞租保证金不予退回。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

3、在竞租过程中发现竞租人资料造假，****点击查看交易所集团均有权取消竞租人竞租资格；竞租人成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金作为违约金处理，并按租赁合同的约定，追究其其他违约责任。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、竞租人为从事相关行业的合法存在的企业、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人(竞租人为企业的则需企业法人提供)需提供材料真实性承诺书，承诺在过去2年内无不良履约记录(竞租人提交承诺后，****点击查看集团查询“中国执行信息公开网”及“国家企业信用信息公示系统”核验承诺真实性，如有违真实则判定报名无效)。

3、本次竞租不接受联合报名。

4、竞租人没****点击查看交易所集团纳入黑名单。

竞租所需

提交材料

一、企业或其他组织：

1.竞租申****点击查看交易所集团提供范本）；

2.营业执照、法定代表人（或负责人）身份证；

3.标的状况确认书（由出租方开具）；

4.提供材料真实性承诺书，承诺在过去2年内无不良履约记录（承诺书）；

5.授权委托书及委托代理人身份证；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料；

二、个体工商户或自然人：

1.竞租申****点击查看交易所集团提供范本）；

2.身份证明文件（自然人）；

3.营业执照及负责人身份证（个体工商户）；

4.标的状况确认书（由出租方开具）；

5.提供材料真实性承诺书，承诺在过去2年内无不良履约记录（承诺书）；

6.授权委托书及委托代理人身份证；

7.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（企业或其他组织）/加按手印（自然人）的复印件。

2、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1、租赁期限：1-9年（含装修期），具体详见资产招租清单。

2、招租经营用途：禁止经营违法违规、国家限制及废品回收的业态，严禁用以生产或储存产生环境（包括水、声、光、气、烟、尘、味等）污染、危险（化学）品、易燃易爆物品。不可用于非法聚集，不可用于组织传销、直销、传教等。具体经营范围详见资产招租清单。

3、租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金。资产出租合同期限3年内（含3年），租金不递增。合同期超过三年的，第四年起每两年递增3%，以此类推。

4、物业费：1.5元/㎡﹒月，按月向出租****点击查看公司交纳。

5、卫生费：0.25元/㎡﹒月，按月向出租****点击查看公司交纳。

6、水 费：2.99元/立方（参照**绿城水务收费标准）。按月向出租****点击查看公司交纳。

7、电 费：参照中国南方电网电价收取。采用预付费方式（即当月预付次月费用）。

8、公摊水、电费：由物业服务企业核算相关公摊并收取相关费用。

9、水、电线路由承租方自行安装。本合同终止后，该水、电线路归属于出租方所有，承租方不得向出租方主张赔偿或补偿该安装费用。租赁期间因供水供电部门等非出租方原因导致停水停电，所造成的损失由承租方自行承担。

10、免租期属于合同租赁期的一部分，不再独立计算。免租期内承租方无需向出租方支付租金，但仍需支付物业管理费以及其他约定的应付费用。

11、同一租户拿下多处标的，装修期不可叠加**。

12、如承租方单方原因提前退租或因存在逾期交租等违约行为导致出租方提前解除合同的，履约担保金和剩余租金不予退还，承租方应补缴装修免租期期间相应的租金，应补缴装修免租期租金计算公式如下：

应补缴装修免租期租金=首年月租金标准×免租月份数×未履行租期月数/总租期月数。

13、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“四舍五入”的规则取整数进行收缴。

14、承租方未能按月结清当月租金的，从未结清当月租金的下一个月1日起计收违约金，每逾期一天，****点击查看银行****点击查看中心公布的同期一年期贷款利率的二倍计算支付违约金。逾期超过60日未全额缴纳租金及违约金的，出租方有权解除本合同，提前收回房屋，出现此种情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约担保金。

15、租赁标的按现状出租，竞租人应实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状，确认意向资产的现场管理按公示标准收费、权属状况、质量状况、附属设施设备、装饰情况等全部现状，并签订《标的状况确认书》。竞租人一经办理竞租手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

16、承租方必须自****点击查看公司签订物业管理协议并且按期足额缴纳费用，承租方欠缴物业、水电费、垃圾费等，物业公司有权直接向承租方追缴，出租方不承担连带责任。日常经****点击查看公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

17、标的物装修需严格遵守《**市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，如有需要须自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

18、承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

19、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方严禁将租赁标的物以任何形式和理由私自进行部分分租、整体转租或以联营、**经营、委托经营等方式变相转租。承租方因经营不善等原因确需转租、分租时，承租方必须以书面形式提前提出申请同时一并提交次承租方资格材料、合同模板，由出租方对次承租方资格、转租合同进行审查，确保合同得以正常履行。经出租方书面同意后，要求承租方在转租合同签订后5个工作日内将转租合同移交出租方一份备案。

20、水电布设：目前出租方仅保证厂房水电到表前，承租方需结合自己的经营业态对标的建筑内的给、排水及供电线路进行设计规划，建筑未配套排污管道，需由承租方按需自行改造连接至指定的排污点。整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用的安全性。

21、承租方在房屋内严禁私建厨房，严禁用煤气灶、酒精炉、煤油炉、电炉等明火做饭；承租方使用房屋时必须注意防火、防盗安全，增强消防意识，严禁安放（生产）易燃易爆物品、有害物品、假冒伪劣产品、危害人身健康安全产品。承租方在生产经营过程中造成事故、火灾、被盗、人身伤害或经济损失的，由承租方自行承担全部责任。

22、消防情况：楼层已安装消防喷淋设施，楼层公共区域设置有主排烟管道，烟感报****点击查看控制中心。承租方承租标的物后需与出租方签订《租赁经营场所安全生产管理协议》并按《协议》要求开展相关工作，出租物消防安全系统、消防设施设备及其他相关问题由承租方根据经营实际需要自行安装改造、配置和维修，设置消防安全警示和疏散标志，****点击查看管理部门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备由承租方自行维护，保证合法合规安全使用。

23、不可侵占租赁合同出租场地以外的场地面积，如有发现多占场地，产权人为出租方的，出租方有权选择终止租赁合同或通过签订补充协议的方式变更承租面积，并有权要求承租方按侵占期间合同租金标准补交租金。如侵占面积产权人非出租方，一切法律后果由承租方自行承担。

24、承租方承租的房屋如遇国家征用、城市规划、政府行为及房屋发展需要改建，而出现出租方不得不终止合同情况的，出租方仅退回剩余租赁期限的租金给承租方，履约担保金无息退回。出租方要提前30日书面通知承租方，承租方应无条件服从安排。如承租方不按时搬出租赁的房屋，造成的损失由承租方自行负责。

25、报名前必须前往现场查看标的现状并由出租方管理办开具《标的状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：180****点击查看8851（梁先生）。

26、其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

27、****点击查看交易中心联系地址：****点击查看市**区玉洞大道33****点击查看中心旁）9楼，联系电话：0771-****点击查看762。

保证金详细情况

交纳金额

详见资产招租清单

交纳截止时间

2025年9月22日17:00:00

交纳注意事项

1.交****点击查看交易所集团指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****点击查看交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****点击查看

开户银行

中信银行****点击查看支行

账号

8113 0010 1390 0137 793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1. 承租方交****点击查看交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****点击查看交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违****点击查看交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****点击查看政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与承诺书

附件2：承诺书

附件3：租赁合同