地铁1号线时代之光小区二期地下一层B157、B163（2535.68㎡）室项目招租公告

一、项目概况
1、项目规模
地铁1号线时代之光小区二期地下商业街****点击查看开发区军民**路88号，临近地铁1号线孔目湖站4号出入口旁，物****点击查看学院、财大等院校。本次招商项目位于时代之光小区二期地下一层B157、B163室（****点击查看），计租面积分别为27.52㎡、****点击查看（详见图纸），合计2563.2㎡，计租面积不因承租人实际利用面积的多少作任何调整。
2、物业情况
2.1物业现状
2.1.1本项目已取得不动产权证、已通过初次消防验收并取得《工程消防设计备案复查意见书》及《消防验收备案凭证》等相关文件。
2.1.2主体结构及室内工程现状：室内为毛坯状态，仅完成一次消防要求的设施设备安装，满足消防系统基本功能配置标准。
2.1.3电气工程（供电系统）情况：时代之光整体项目配备 4 台变压器，其中两台容量为 1600KVA，两台容量为 1000KVA。此项目变压器是时代之光小区商业区域共用，具体使用情况及负载分配以现场实际状态为准。
2.1.4通风与空调工程情况：各商铺内空调室内机（含风机盘管）已安装，室外机与其他楼层共同使用，具体以现场实际为准。
2.1.5消防配套情况：消防系统依托时代之光小区整体消防工程体系建设，与小区共用消防给水管网、消防水泵组、火灾自动报警系统等核心消防设施设备，具体消防设施设备的完好性、运行性能及实际保护范围，均以现场实际情况为准。
2.1.6附属配套设施情况：****点击查看停车场，****点击查看停车场实际运营为准。
2.2该物业公共区域设有一处与地铁1号线孔目湖站站厅层连接通道，目前该通道正在办理开**可并计划启用，启用时间待定。
2.3具体配套设施设备以承租人现场踏勘及清单移交明细为准。
2.4****点击查看商铺主体结构或承重结构进行改造（含扩大承重墙上原有的门洞尺寸等），导致可能影响建筑结构和使用安全的方案，承租人须委托该栋建筑物原设计单位或者具有相应资质的设计单位开展设计，并通过第三方资质单位施工图审查和物****点击查看公司书面同意后，报出租人备案，方可进行改造施工。
2.4.1改造前，承租人须自行委托具备相应资质的工程监理单位，安排专业监理人员实施全过程施工监理。施工完成后，承租人须委托具备相应资质的第三方机构对房屋改造后结构进行安全性鉴定，并出具结构安全鉴定报告，报告结论须满足：装修后房屋承重结构子系统及房屋整体安全性等级均评定为Bu级及以上，未达到上述标准，承租人需按照鉴定报告要求完成整改。凡新增设施设备及器材、增设隔墙等涉及楼面荷载增加的情形，均须委托原设计单位或具备相应资质的设计单位对楼面承载能力进行验算，出具相应报告。
2.4.2上述改造工作所产生的一切风险和全部费用（含设计、监理、鉴定、监测、整改、备案等相关费用）均由承租人自行承担。合同期满后，出租人有权要求投标人将房屋结构恢复原状。承租人未按要求完成复原的，出租人有权从履约保证金中据实扣除复原费用，保证金不足以抵扣的，承租人须在十日内将差额部分支付给出租人。
2.5承租人需对物业未出租的区域设置必要的围挡阻隔设施，防止无关人员进入到该物业的其他区域，围挡阻隔设施需设置为可灵活拆解和进出状态，方便出租人对其他区域的日常管理。承租人需对该围栏设施进行维护，因承租人维护不到位导致的一切后果均由承租人承担，承租人应赔偿由此造成出租人的全部损失。如后期出租人对其他区域进行使用，承租人需无条件拆除围挡阻隔设施，出租人不承担由此造成承租人的任何损失。
2.6不在本次招租范围之内的区域，承租人不得以任何形式擅自占用、使用该区域。如发生擅自占用情形，出租人有权依法追溯并收取相应占用费用。
2.7承租人分租时间不得超出本合同租赁时间。
3、标段划分：1个标段。
4、合同期限：5+3年（不含装饰装修期）。
5、装饰装修期：4个月（不包含在租期内）。场地移交次日开始计算装饰装修期，不因承租人实际装饰装修时间做任何调整。装修免租期不计租金，但装修免租期内所产生的相关费用（包括但不限于物业费、水电费、建筑垃圾清运费用等）须由承租人承担。
6、租金增长率：第1-3年租金不递增，第4-5年租金均在第3年租金基础上递增3%，续约期租金均在第5年租金基础上递增5%。
7、支付方式：按“先付后用”原则，合同签订后十个工作日内先行支付前三个月租金，后每三个月支付一次，须提前10日缴纳。租金从装饰装修期届满次日起计收。
8、经营范围：
8.1本物业严禁经营会产生噪音、油污、气味、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。
8.2本物业经营范围内严禁使用液化气罐。
8.3本物业严禁整体转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。
8.4本物业严禁在室内、房屋门口区域停放电动车或为电动车充电，承租人须严格遵守省市及物业管理要求，将电动车停放至电动车集中停放点及进行充电操作。
8.5****点击查看学校周边不允许出现的业态。

二、资格条件
1、投标人须为具备中华人民**国境内依法注册具备独立法人资格的企业。
2、投标人没有处于被责令停业，或投标资格被暂停或取消，或财产被接管、冻结、破产状态；投标人在“中国执行信息公开网”（zxgk.****点击查看.cn）查询有失信被执行人记录，或投标人存在国家企业信用信息公示系统（http://www.****点击查看.cn）公示的严重违法失信企业名单记录，则该投标人不得参加本项目竞价。
3、投标人或投标人的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本物业投标。
4、本物业不接受任何形式的联合体投标。
投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由出租人进行审查。有效投标人只有1家时，可以不低于招租控制价与投标人签订租赁合同。有效投标人只有2家时，可通过竞价方式确定中标人。投标有效期为120日历天（从投标文件递交截止时间开始）。

三、联系方式
1、招商人：****点击查看
2、开标时间：2026年 8月31日上午10:30
3、联系人：胡女士 0791-****点击查看0732（工作时间09时~17时）
4、递交广告招租文件地点：**市**区**北路24号地铁**大厦写字楼6楼608室。
以上内容所有解释权归****点击查看所有。