七坊村文兴大道20号厂房“工改工”项目竞投公告

公告-招标公告广东 - 中山

发布于 2025-08-25

招标详情

中山市古镇镇七坊村股份合作经济联合社

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市交易编号： ****点击查看

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****点击查看定于 2025年9月4日9:30时（**时间）对七坊村文兴大道20号厂房“工改工”项目进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：七坊村文兴大道20号厂房“工改工”项目

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
**市古镇镇七坊村文兴大道20号	200****点击查看06000-01-0003	**市古镇镇七坊村文兴大道20号	12590.5700 平方米	0 平方米	****点击查看000.00 元/宗﹒年	**市古镇镇七坊村文兴大道20号	其他建设用地	工业厂房

（三）租赁/承发包年限：52年6月；
（四）拟合同起止时间：2025年10月1日至 2078年3月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2025年10月1日至2028年3月31日；
（七）交易底价：****点击查看000元/宗﹒年最低加价幅度：10000 元；
（八）交易保证金（元）： ****点击查看000 ；
（九）合同履约保证金（元）：****点击查看000 ；
（十）租金递增情况:10年后变租，每10年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.0000 ；
（十一）租金收取周期：每年；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****点击查看交易所需的税费由出租方承担；
（十六）其他说明：一、项目基本情况（一）总体情况项目地块位于**市古镇镇七坊村文兴大道20号的土地，地块总面积为12590.57平方米，折合约18.89亩。其中工业用地10442.95平方米，折合约15.66亩，土地证号：粤（2025）**市不动产权第****点击查看664号。区域交通设施用地2147.62平方米，折合约3.22亩，土地证号：粤（2025）**市不动产权第****点击查看818号。（二）土地现状情况项目地块属****点击查看名下的集体建设用地，土地用途为工业。改造主体地块不涉及闲置、抵押、历史文化**要素等情况。招选人已就土地权属情况履行民主程序并形成书面决议，确保土地权属清晰、无争议。二、规划管控要求改造主体地块符合国土空间总体规划、《**市古镇镇镇南片区第22街区控制性详细规划（2021）》，已纳入《**市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035）》。其中，国土空间总体规划中，属城乡建设用地1.2591公顷（12590.57平方米，折合约18.89亩）。在《**市古镇镇镇南片区第22街区控制性详细规划（2021）》（中府函[2021]140号）中，一类工业用地1.0443公顷（10442.95平方米，折合约15.66亩），规划容积率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，绿地率10%-15%，生产性建筑高度≤50米，配套设施建筑高度≤100米；区域交通设施用地0.2148公顷（2147.62平方米，折合约3.22亩）。经公开竞投方式确定的**主体须按上述规划要点及经核准的规划方案实施改造，未经规划部门批准不得变更规划。三、项目改造方式和目标（一）改造方式项目属于全面改造类型，拟采取村企**改造方式，由招选人通过**市农村集体“三资”管理服务平台以公开竞投的方式确定**企业，并约定****点击查看作为改造主体，由**企业负责工业用地建筑物（含工业厂房及配套建筑）建设并向招选人分配固定收益。（二）建设内容和时序、指标要求项目容积率2.0-3.5,项目约定不可分期开发建设，主要实施高标准厂房等建设，自双方签订**合同且招选人向**企业交付地块之日起 24 个月内竣工（本方案中“竣工”是指项目已办理完成综合验收备案手续。）（三）产业导向项目用地产业定位为新一代信息技术、高端装备制造产业、电子器件制造产业，适当布局灯饰照明产业上下游配套产业，如灯饰制造、灯饰配件制造等，所引入的企业必须符合**市古镇镇的产业导向。本项目的工业厂房建成后，**企业可选择保留工业厂房自用，或者将工业厂房租赁给第三方使用，或者以其他方式自主经营，具体用途和经营方式由**企业在符合项目用地性质及房屋用途且不违背国家法律法规、项目用地产业定位、古镇镇产业导向的前提下自主决定，**企业及项目进驻企业均不得擅自变更用途。（四）效益目标项目相关情况须符合《中华人民**国节约能源法》《公共机构节能条例》和《固定资产投资项目节能审查办法》《**市差别化环保准入促进区域发展实施细则》《**市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》等文件相关规定，**企业需确保项目按环保相关规定建设，符合环保等要求；**企业须确保项目投资总额为人民币10000万元，其中固定资产投资额须达到人民币4800万元。改造后年产值自约定竣工验收之日的次年起6个自然年内，须其中2个完整自然年每年年产值不少于人民币7830万元。改造后年税收自约定竣工验收之日的次年起6个自然年内，须其中2个完整自然年每年年税收不少于人民币281.88万元。****点击查看政府最新政策为准。项目投资总额、累计产值、****点击查看人民政府相关部门认定的为准。四、**方式和条件（一）**方式招选人与**企业共同**开发本项目、按照约定承担风险及享受收益。招选人将地块的使用及收益权交给经公开竞投确定的**企业，由**企业按市、镇规划要求在项目用地上实施建设、运营、管理，项目建设所需办理的各项申报、批准、备案等各类建设手续（包括但不限于：投资项目立项及备案、办理建设用地规划许可证、办理建设工程规划许可证、办理建设工程施工许可证、工程建设施工招投标、办理消防验收合格备案、工程竣工验收备案、办理不动产产权登记证等工作）及费用全部由**企业负责。**企业承担项目地块**开发建设、运营、管理所需的一切资金（包括但不限于设计费、评估测绘、规划设计、报批报建、工程建设、水电费、营销、管理、项目建设、项目运营过程中及项目地块及地上建筑物在**期内所产生的以招选人、**企业、****点击查看**委员会名义缴纳的一切税、费等及其他未罗列和不可预见的费用，均由**企业负责）并自负盈亏，**企业在**期限内按约定向招选人支付固定收益金。在本项目推进过程中，根据法规及政策的要求、变动或项目建设及运营需要，若有其他未列明或需要**企业完成的本项目工作，**企业也应当全力完成。（二）**条件经招投标、竞投程序确定的**企业按100%比例出资建设项目，享有项目用地自签订**合同之日起50年的使用、收益权，除另有约定外，期间在项目用地上生产经营或出租地上物业产生的收益归**企业，**期内**企业在开发建设、运营、管理过程中所产生的一切事宜均由**企业负责处理和承担，如因此给第三方或招选人造成损失，相应损失由**企业承担。**企业按年支付固定收益金，固定收益金每十年递增 5 %，**企业应先交固定收益金后使用，于当期最后一个月****点击查看财务处一次性缴交或支付至招选人指定账户。鉴于本项目存在建设期，故招选人免收前30个月的固定收益金。**合同到期后项目地块上全部物业及固定设施设备等无偿移交给招选人。该项目筹备、建设、****点击查看政府部门的相关政策扶持、奖励、优惠、补贴、税收返还等均由**企业享有。五、项目竞投人条件六、竞投规则与要求（一）竞投规则本次项目采用网上公开竞投方式进行，按照不低于竞标底价，增价竞投方式。以固定收益金200万元/年为竞标底价，承诺固定收益金最高的竞投人为中标单位，具体竞拍方式为：以200万元/年起拍、上不封顶，且每次报价增幅为1万元/年的整数倍（不设上限），最终以价高者得原则确定中标单位。（二）保证金要求及中标**企业（中标单位）义务1.竞投保证金参与竞投人须缴纳交易保证金200万元（大写：贰佰万元整），竞投人中标后在该合同签订之时交易保证金转成履约保证金。未中选的竞投人已缴纳的交易保证金200万元（大写人民币贰佰万元整），平台自动原路返还。2.**企业义务（1）**企业应按时足额出资，按该合同约定时间、标准完成**开发项目工业厂房及配套设施的报建、施工、建设、竣工验收、办证等工作，此系列工作引发的全部法律风险由**企业负责，与招选人无关。因**企业在施工合同、报建、项目审批等方面均需招选人签名、盖章，由此引发的全部法律风险由**企业负责，与招选人无关。（2）****点击查看**园区内投资、经营、招商、管理和服务，自主经营管理工业厂房，享有经营收益、承担亏损，并独立承担相关的经营风险、责任和义务。（3）**企业需确保项目相关情况须符合《中华人民**国节约能源法》《公共机构节能条例》和《固定资产投资项目节能审查办法》《**市差别化环保准入促进区域发展实施细则》《**市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》等文件相关规定，**企业确保项目按环保相关规定建设，符合环保等要求；项目在**合同签订后24个月内完成投资总额，其中固定资产投资额达到4800万元；**企业（包括但不限于以租赁、产业****点击查看园区内的企业）在古镇镇年产值自约定竣工验收之日的次年起6个自然年内，须其中2个完整自然年每年年产值不少于人民币7830万元。**企业（包括但不限于以租赁、产业****点击查看园区内的企业）在古镇镇年税收自约定竣工验收之日的次年起6个自然年内，须其中2个完整自然年每年年税收不少于人民币281.88万元。若镇政府另外有优惠政策，按镇政府优惠政策执行。**企业需按相关产业****点击查看园区进行管理，且需满足相关产业项目的经济指标履约期等要求。****点击查看政府要求签署的《投资协议》有其他约定考核指标的，**企业需同时符合《投资协议》约定的考核指标，且**企****点击查看政府要求签署《投资协议》。**企业需在履约期六年内至少两个自然年达到约定的产出强度，如**企业在履约期六年内达标的自然年不足两个，每减少一个达标的自然年，****点击查看政府缴纳违约金，未达标的考核自然年按2.5万元/亩/年的违约金标准计收(违约金计算公式为：已取得的项目土地亩数×2.5万元/亩/×未达标自然年数)。**企业须在履约期结束****点击查看人民政府缴纳违约金。**企业需在履约期六年内至少两个自然年达到约定的税收强度，如**企业在履约期六年内达标的自然年不足两个，按以下情况执行：（1）**企业在履约期六年内有一个自然年达到税收强度，则以实际税收依次最低的一个自然年和税收达标的自然年作为考核年度，未达标的考核自然年按约定的税收标准和实****点击查看政府缴纳违约金。(2)**企业在履约期六年内无税收强度达标自然年，则以实际税收依次最低的两个自然年作为考核年度，按约定的税收标准和考核年度实****点击查看政府缴纳违约金。**企业须在履约期结束后按照前述情****点击查看人民政府缴纳违约金。上述“纳税”是指进驻企业评价年度自1月1日至12月31日在古镇镇实际缴纳入库的增值税（不包括销售不动产及不动产租赁产生的增值税）、企业所得税、个人所得税。“增值税”指实际入库数+免抵税额-退库数；“企业所得税”取评价年度（税款所属期）《A100000中华人民**国企业所得税年度纳税申报表（A类）》第31行“实际应纳所得税额”；“个人所得税”指入驻单位经营所得；上述“纳税”不包括进驻企业缴纳的契税、耕地占用税、车辆购置税、车船税、海关征收的关税和增值税、税务机关稽查查补税费、各类税收滞纳金、罚款及代扣代缴的税费、除企业增值税出口退库以外的其他各类退库的税费，不包括**企业以自身名义缴纳的租赁税、物业税及以招选人名义缴纳的房产税、租赁税等各种税。（4）项目工程施工过程中发生人员（含建设工人）伤亡或财物损失等事故的，一切赔偿责任均由**企业承担。**企业不得拖欠工程款，**企业以及总承包单位、分包单位、施工班组等参与施工的单位及个人不得拖欠工人工资，如在项目施工过程中发生拖欠工人工资事件，导致招选人先行垫付工人工资或造成招选人损失均由**企业赔偿，招选人有权在履约保证金中扣除垫付的款项以及由此给招选人造成的损失（包括但不限于：款项占有期间利息、行政罚款、招选人为解决拖欠工资纠纷支出的诉讼费用、律师费用等），不足扣除的部分有权向**企业追偿，且**企业应在收到招选人通知之日起5日内补足履约保证金。（5）项目工程施工过程中**企业应做好施工现场管理，**企业以及总承包单位、分包单位、施工班组等参与施工的单位及个人必须严格遵守**省及**市关于安全文明施工相关规定、政策及规范，做到安全施工、文明施工，项目工程施工过程中所发生的一切行政处罚等行政责任、民事赔偿责任等均由**企业承担，如因此给招选人造成损失的（包括但不限于：招选人对外承担的整改费用、赔偿款、行政处罚罚款等及招选人支出的诉讼费、律师费等），招选人有权在履约保证金中扣除相应损失，不足扣除的部分有权向**企业追偿，且**企业应在收到招选人通知之日起5日内补足履约保证金。（6）**企业在项目用地上建设的工业厂房必须符合项目用地规划条件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、项目工程施工****点击查看建设部门的有关规定，不得有任何违建、超建等违反规划的行为，否则发生的一切行政处罚等行政责任均由**企业承担，如因此给招选人造成损失的（包括但不限于：招选人对外承担的整改费用、赔偿款、行政处罚罚款等及招选人因此支出的诉讼费、律师费等），招选人有权在履约保证金中扣除相应损失，不足扣除的部分有权向**企业追偿，且**企业应在收到招选人通知之日起5日内补足履约保证金。（7）**企业负责代为办理项目全部**工业厂房的不动产权证并自行承担办理不动产权证所需支出的一切税、费，**企业不得以代办不动产权证事宜为由向招选人提出任何费用要求。**企业负责产权登记所需的包括但不限于资料整理、申请递件、跟进、发证等全部工作，并确保招选人取得的不动产权证；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2025年8月25日至2025年9月3日。各竞投意向人必须在报****点击查看银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/****点击查看管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****点击查看银行****点击查看银行凭证）。为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：（一）具有独立承担民事责任能力的法人单位（提供在中华人民**国境内注册的法人或其他****点击查看事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，且需实缴注册资本100万或以上，提供验资报告或法律事务机构出具的资本证明文书等佐证材料）；（二）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近6个月内任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；（三）提供竞投人不少于2000****点击查看银行存款证明（存款证明需注明开具日期在报名截止日前30日内，且存款性质为活期或定期）；（四）参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（五）竞投人近三年未在“信用中国”网站被列为失信被执行人以及未在“国家企业信用信息公示系统”被列为严重违法失信企业名单；（六）竞投人于中标后十五个工作日内提****点击查看园区效果图或高新厂房的设计图给招选人审核并备案。（七）竞投人须于报名截止日前在“**市农村三资和财务监管平台”中一次性缴纳交易保证金200万元整；（八）本项目不接受联合体竞投、不接受自然人报名；
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过**省统一身份认证平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****点击查看银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****点击查看银行****点击查看银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****点击查看银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.****点击查看.cn）或“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②****点击查看银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****点击查看银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在**市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过**市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****点击查看银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****点击查看银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****点击查看银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/****点击查看管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：竞投意向人请登录到http://www.****点击查看.cn网址进行用户登录，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。竞价方式：标的物项目的竞投时间为两小时，竞投人报价后，竞投系统会自动进行三分钟倒计时，循环至三分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若两小时内没人竞价，则该项目作流标处理。

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：158****点击查看3552 联系电话：158****点击查看3552

交易服务机构联系方式：

联系人：何英伟联系电话：****点击查看8678

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****点击查看8678

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2025年8月25日

附件(2)

关于《七坊村文兴大道20号厂房“工改工”项目招商对外公开招标方案》合同.pdf

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