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交易编号：****点击查看
【重要说明】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
**市**区****点击查看管理中心（以下简称：****点击查看中心）受****点击查看委托，****点击查看中心对**区大龙街新桥村**路90号综合楼项目组织竞投，欢迎有意参加****点击查看交易中心咨询和报名。本****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
****点击查看中心组织的交易行为仅为代理行为。****点击查看中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
项目现场报名时间：2025年9月22日至2025年9月30日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
项目现场签到时间：2025年10月11日14时30分至14时55分。
项目现场竞投时间：2025年10月11日15时00分。
项目拟签订合同时间：2025年10月20日至2025年10月24日。
项目业主单位联系方式：
联系人：汤先生、周先生
联系电话：020-****点击查看2168
地址：**市**区大龙街市莲路新桥村段83号
一、竞投人准入条件
（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：
√不限制，所有种类的竞投人均可报名参与竞投。
□限制，仅限________报名，详见下表。
（二）不接受现****点击查看**经济社租赁应缴款的法人单位（或个人）报名竞投本项目
（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效，否则，****点击查看中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：
√不限制，报名之日真实有效即可。
□限制。
二、项目基本情况
（一）资产名称：大龙街新桥村**路90号综合楼项目。
（二）资产类型：综合楼。
（三）资产地址：大龙街新桥村**路90号。
（四）交易面积：综合楼共二层，总建筑面积为2128平方米。
（五）项目经营用途：工商业，承租方不得在租赁物内开办废品回收及散乱污等行业，严禁从事冷库用途。用途必须符合法律法规规定和环保要求，不得私自改变用途。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：
1.权属证书：√无证 □有证，证号： ；
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号：______；
3.其他：无。
（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续。
（八）合同年限：10年，由2025年11月1日起至2035年10月31日止。
（九）免租期：无。
（十）交易底价：25元/平方米/月（含税）。
（十一）递增方式:每满3年递增一次，每次以上一月应缴纳金额为基础向上递增8%。
（十二）交易保证金：300,000.00元（大写：人民币叁拾万元正）。
（十三）合同履约保证金：300,000.00元（大写：人民币叁拾万元正）。
（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1.00元或其整数倍。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。
（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》。
（十七）竞投地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧（**区****点击查看管理中心）。
（十八）项目交付方式：按合同约定交付。
（十九）其他说明：
1．物业管理费及卫生费以2128平方米为基准计收。合同起始时，物业管理费按0.50元/月/㎡计收，卫生费按0.30元/月/㎡计收，递增方式与租金递增条款一致。
2．该租赁物不提供用电供给，由承租方自行办理用电配套。租赁物用电所需的报装费、工程费用、原材料、线道等一切费用均由承租方负责。
3．该租赁物西侧有两个升降平台（货梯）不在本次租赁交付范围内。
4．本租赁物原承租人合同期限未届满即提出提前解除租赁关系，出租人已与其解除租赁合同。原承租人租赁期间，将租赁物分租给若干次承租人使用，目前仍有9名次承租人在继续使用部分租赁物（详情见附件6：大龙街新桥村**路90号综合楼分租情况表，不构成出租方关于租赁物现状出租情况的承诺）。竞得人（承租方）须保证涉及的9名次承租人能够按原合同（次承租人与原承租人签订的租赁合同，下同）约定的条件（包括租金、押金等）继续使用其承租的部分租赁物至原合同期限届满【相关次承租人可自主选择是否继续租用，由竞得人（承租方）另行与次承租人签订租赁合同。次承租人继续租用产生的租金、押金等由竞得人（承租方）自行向次承租人收取，与出租人无关】。原合同期限届满后，由竞得人（承租方）自行与次承租人协商续租事宜。竞得人（承租方）与次承租人产生纠纷的，由竞得人（承租人）自行处理，与出租人无关。
5．承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。
6．租赁期内，如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方审定同意变更后，由承租方到出租方地址所在处办理变更租约手续，承租方按变更时当月一个月的租赁应缴额计算缴交变更手续费给出租方后，由出租方与新的承租方重新签订租赁合同，变更后的合同年限不能超过原合同年限。
7．出租方协助承租方办理租赁物的消防配套设施和日常生活供水手续，出租方提供现有的消防管道设施和生活用水管道设施给承租方使用，租赁物消防用水和日常生活用水设施的维修保养和更新所需的工程费用、报装费、原材料、管道等一切费用由承租方负责。
8．租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。
9．因租赁产生的费用仅开具“管理费”发票。
10．签订合同后，竞得人所缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。
三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名其他事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
（二）现场报名地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。
4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）。
（四）竞投资格确认：
1.竞投人领取《**区****点击查看管理中心竞投资格确认书》，****点击查看中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****点击查看中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；
2.****点击查看中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****点击查看交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。
（五）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目交易****点击查看银行转账方式缴交，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人的法定代表人、****点击查看中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****点击查看管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。
6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。
8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****点击查看中心、与镇（街）农村****点击查看交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。
六、优先承租权主张及确认
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****点击查看交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现****点击查看银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：**市**区****点击查看管理中心
账号：010****点击查看****点击查看001032
开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**支行
（二）注意事项：
1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****点击查看交易保证金。
2.交易保证金必须以竞投意向****点击查看银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
3.各竞投意向人报名时未能提供****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。
八、特别提示
1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。
2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
九、联系方式
**市**区****点击查看管理中心
联系电话：020-****点击查看9319
地址：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）
查询网址：
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看3208。
附件：
再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
**市**区****点击查看管理中心
2025年09月19日
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