| 交易条件 | 租金挂牌价 | 30.00 万元/年 |
| 是否有保留价 | 无 |
| 租金挂牌价备注 | 本项目采用“保底租金+联营分成”的**模式：（1）保底租金为30万元人民币/年，保底租金部分在前七年租期内不设置递增；（2）收益分成机制（联营部分-主要针对商业）：分成比例（标底系数）为12%，以商业业态年度营业额为计算基础。（具体要求以综合评议文件“第四部分招选内容及要求”为准） | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 |
| 租金支付要求 | 一、租金标准（保底租金）： 1.金额：30万元人民币/年。 2.租金递增：在保底租金部分，在前七年租期内不设置递增。 二、租金支付： 1.租金支付遵循“先付后用”原则，承租方应于标的物实际交付之日（以双方签署《移交确认书》之日为准）起15日内，先行支付办公部分租金共计人民币17万元。此后，每个租赁期到期前15日内支付当期办公部分租金。商业部分租金按商业业态年度营业额的阶梯分成比例支付，具体分成机制详见本合同相关条款。每租赁年度结束后，若承租方实际支付的办公部分租金（17万元）与商业部分营业额分成之和低于本合同约定的年度保底租金总额（30万元），承租方应于该租赁年度结束后的一个月内向出租方补足差额。租金起算时间以标的物实际交付之日为准。 （本项目采用“保底租金+联营分成”的**模式，具体要求以综合评议文件“第四部分招选内容及要求”为准） | 出租用途 | 商业（茶饮、简餐等轻业态）、办公，并做好展区管理工作。 |
| 与交易相关的其他条件 | 一、租赁标的与业态规划 1.租赁物：**市鹿**九山里徐定超故居（一、二、三进院）。整体建筑位于鹿**胜昔桥32号，总面积约1580.45平方米。 2.业态分区： （1）商业部分（含展区）：面积约 923.45㎡，业态规划为茶饮、简餐等轻业态，并做好展区管理工作。该区域项目特色亮点是包含****点击查看花园）。 （2）办公部分：面积约 657㎡。 3.现状交付：项目预计 2025 年 11 月完工，具体以实际交付状态为准，租户自行负责后续装修及软装投入。 二、收入 本项目采用“保底租金+联营分成”的**模式。保底租金的依据为商业（含展区）和办公物业租金评估价总和。（具体综合评议文件） （一）租金标准（保底租金） 1.金额：30万元人民币/年。 2.租金递增：在保底租金部分，在前七年租期内不设置递增。 3.租赁期限届满七年后，保底租金应根据届时市场租**平重新评估后经双方协商确定。 （二）收益分成机制（联营部分 - 主要针对商业） 1.甲方分成比例：12%（标底系数），以商业业态年度营业额为计算基础。 2.分成节点：设定为130万元人民币/年和180万元人民币/年。 3.甲方分成比例： （1）商业年度营业额≤130万元：该部分的商业年度营业额分成比例为中标分成比例； （2）130万元＜商业年度营业额≤180万元：该部分的商业年度营业额分成比例为中标分成比例的70%； （3）商业年度营业额＞180万：该部分的商业年度营业额分成比例为中标分成比例的30%。 4.分账系统由甲方指定，相关费用均由承租方承担。 5.若通过其他第三方系统收入包括但不限于美团、抖音、大众点评、饿了么、会员充值等，承租方应在次月5日之前如实上报，并在上报后5日内完成分成打款。 （三）租金支付与差额补足 1.租金支付遵循“先付后用”原则，承租方应于标的物实际交付之日（以双方签署《移交确认书》之日为准）起15日内，先行支付办公部分租金共计人民币17万元。此后，每个租赁期到期前15日内支付当期办公部分租金。商业部分租金按商业业态年度营业额的阶梯分成比例支付，具体分成机制详见本合同相关条款。每租赁年度结束后，若承租方实际支付的办公部分租金（17万元）与商业部分营业额分成之和低于本合同约定的年度保底租金总额（30万元），承租方应于该租赁年度结束后的一个月内向出租方补足差额。租金起算时间以标的物实际交付之日为准。 （1）面积用途如有变更，乙方需书面提交申请，甲方同意后才可进行相应的变更。所有因功能变更产生的设计、工程改造、政府报批、验收、安全、环保等一切责任、风险、费用及第三方索赔均由乙方独自承担。甲方不对变更的可行性、合法性及后续效果作任何承诺或保证。 （2）若商业面积转为办公用途：保底租金不变。 （3）若办公面积转为商业用途：对于变更调整部分的面积，其租金标准依据合同约定的评估报告确认的纯商业租金，前七年即为每月每平方米人民币叁拾元（30/㎡/月）计收。该部分租金与原租金之间的差额，直接纳入保底租金总额中合并计算。自变更完成之日（以双方确认的变更文件记载的日期为准）起调整保底租金。若先行支付的一半保底租金与商业部分年度营业额分成之和低于变更后的保底租金，承租方需在当前租赁期结束后一个月内向出租方补足，后续租赁期的保底租金按变更后的保底租金计算。 （4）所有商业业态营业额分成按照上述分成机制进行提取。 三、装修宽限期条款 1.装修宽限期：3个月（含在租期内）。 2.承租方中标后原则上需先行支付办公部分的租金（即17万元），由于首年存在3个月装修宽限期，装修宽限期的租金在第一个租赁期予以免除（即第一年承租方扣除3个月装修宽限期租金后先行支付9.5万元，分成比例不变，若第一年先行支付的9.5万元加商业部分年度营业额分成之和低于22.5万元，则需在首个租赁期结束后的一个月内向出租方补足差额）。 3.如装修宽限期内有产生营业额，也需按照约定的分成比例进行分成。 四、履约保障与机制 1.本合同初始租期确定为7年。承租方享有附条件的3年续租选择权，续租须满足：(1)双方于租期届满前90日书面确认续约意向；(2)按届时市场租**平重新核定保底租金标准。未满足任一条件则合同自动终止。 2.履约保证金：9万元（保底租金的30%），履约****点击查看银行保函。需在转让结果通知书发出后，合同签订前向出租方提交。 3.租金递增：在保底租金部分，在前七年租期内不设置递增。 4.退出机制：如双方任何一方因故不能继续履行合同，需提前3个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可办理合同解除手续。（具体详见租赁合同） 五、展区运营义务条款 承租方须承担以下综合性运营责任： 1.确保展区区域每周二至周日（**时间10:00-18:00）免费向公众开放，特殊闭馆需提前协商； 2. 配备专职人员实施预约管理、公益讲解及服务质量控制，保障月度讲解频次并组织至少1场公益性公众活动； 3. 对标的物履行全权保管义务，包括展陈物品与设施设备的维护保养、场地结构及环境安全防护，并承担防火防盗等综合安全管理责任。 六、考核机制 1.年度服务质量评估得分须≥70分（依据附件2《服务质量评分表》），连续两年度评估不合格或累计3年不合格视为根本性违约，出租方有权单方解除合同。 2.承租方需独立承担租赁标的物全部物业管理责任，包括但不限于日常维护、安保清洁、设备检修及公共区域管理，所有关联费用由其自行负担；若因管理失当导致物业损毁或第三方索赔，承租方须承担修复及赔偿责任。 |
| 租期 | 10年 |
| 有无免租期 | 有 |
| 免租期时间 | 3个月 |
| 是否包含在租期内 | 是 |
| 承租方资格条件 | 1.意向竞买人要求为依法设立并有效存续的法人； 2.意向竞买人3年内（截止信息披露期满日）未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人名单； 3.符合国家法律法规规定的其他条件。 |
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 9.00 | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****点击查看银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 |
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 |
| 保证金扣除条款 | 在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内，****点击查看中心将从受让方缴纳的交易保证金中扣除相应交易服务费，剩余部分将转为首期租金的****点击查看中心账户）。受让方应于标的物实际交付之日（即以《移交确认书》签署日期为准）起15日内，将首期租金余额补****点击查看交易中心指定账户。未成交方的交易保证金将在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内无息原路退还。 |
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历史招中标信息156条
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