辽宁省拍卖行关于沈阳市大东区望花南街东地块原上汽通用（沈阳）北盛汽车有限公司西厂区拆除工程项目拍卖公告2025.9.29

竞买公告

****点击查看受委托，定于2025年9 月29日14时至2025年9月30日14时止（延时除外）在【**】拍卖平台进行公开拍卖活动，现竞买公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次标的物拍卖系委托人依法根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》及其相关司法解释的规定开展资产处置工作。

2.竞拍前请务必遵照包括但不限于《竞买公告》、《竞买须知》、《关于**市**区**南街东地块原上汽通用（沈****点击查看公司西厂区拆除工程项目需求》条款要求，进行现场踏勘、调查标的物信息、了解竞买人条件、委托代理及拍卖相关款项支付方式等内容，如违反相关约定，保证金可被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以实物现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物的实际状况瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意向的竞买人应提供符合竞拍资质手续，并亲自赴标的现场踏勘确认拍卖标的现状。

5.买受人不得以交付时标的物状况与评估报告列示的相关信息有差异、标的勘察展示未明确等而主张对拍卖成交结果、拍卖成交确认书的效力提出异议，亦不得以此作为申请撤销的理由。

6.买受人在交齐全部成交价款后，委托人不向买受人开具标的成交款发票，只开具《行政事业单位资金往来结算票据》收款收据。

7.标的拆解、拆卸、拆除、环保处置、清运出场及土地平整等的施工期限为60个日历日，具体以委托人实际约定工期为准。

8.竞买人于**资产拍卖平台报名竞价前应提前报名现场踏勘，未参加现场踏勘的竞买人，不能通过网络资格审核取得竞买权限，不能参与竞拍。

二、拍卖标的、起拍价、拍卖保证金及拍卖方式

1.拍卖标的

标的2**市**区**南街东地块原上汽通用（沈****点击查看公司西厂区拆除工程项目（包括房屋建筑物、构筑物及管道沟槽。其中，房屋建筑物总建筑面积25408.1㎡；构筑物为门卫室、警卫室、停车棚、仓库、厂区沥青混凝土地面、厂区混凝土地面、围墙、燃气锅炉等；管道沟槽为地下供电管线、路灯、地下热水管、地下通讯管线套管、地下天然气管线、地下污水管、地下给水管、地下雨水管），具体拍卖标的以现状为准，《标的评估报告》仅供参考。

标的以实物为准，按现状整体拍卖，竞拍成功后，买受人按委托人要求及《标的评估报告》所涉及标的实物必须全部拆除，并按委托人要求、按相关法律与法规要求处置、清运出场。

本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

对标的物权属有异议者，应于拍卖会前3个工作日向委托人提出书面异议，并附相关证据材料，未在上述期限内提交的，应自行承担不利后果。

2.标的起拍价：****点击查看035元，【大写：玖佰捌拾玖万叁仟零叁拾伍元整】即为标的保留价。

3.标的竞买保证金400万元【大写：肆佰万元整】待买受人交齐全部成交价款后，转为履约及安全保证金400万元（大写：肆佰万元整），拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

本次拍卖活动计价货币为人民币。

4.拍卖方式

(1) 本次拍卖竞价过程在**资产拍卖平台进行，采用有底价增价方式。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：每次加价5万元或者5万元的整数倍，价高者得。

(2) 本次拍卖至少1人报名且出价不低于标的起拍价，方可成交。无人报名或无人出价，本次拍卖标的将自动流拍。

(3) 拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

(4) 特别提醒：标的物所涉及的规格、型号、数量等应按以委托人移交时为准。请竞买人在拍卖前亲自赴现场踏勘，现场完成踏勘并签署《现场踏勘确认书》，一旦竞买人参与竞拍，则视为已了解、认可标的物的一切瑕疵及风险。

(5) 委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖标的。

三、现场踏勘及报名

竞买人于**资产拍卖平台报名竞价前应提前报名现场踏勘，现场踏勘报名时间为自本公告发布之日起至拍卖前1日（节假日除外）,报名时约定具体进场时间。

拍卖人联系电话：137****点击查看0571 159****点击查看7711 024****点击查看2152

报名现场踏勘需竞买人提供以下材料：

1.现场踏勘申请表及踏勘人员身份证（原件及复印件加盖公章）

2.企业营业执照（原件及复印件加盖公章）

3.法定代表人身份证、法定代表人身份证明书（原件及复印件加盖公章）

4.授权委托书及授权代表身份证（授权委托书加盖公章并经法定代表人签字或盖章，身份证原件及复印件加盖公章）

5.公章

6.竞买人应具备的相关资质材料证明(详见“四、竞买人条件”)

7.探勘当日生效的《灵活工作意外险》保单首页复印件（加盖公章），保险购买链接可咨询拍卖人。

竞买人需按约定时间自行前往现场，并事先购买灵活工作意外险，现场踏勘中，竞买人需遵守《现场踏勘管理办法》，委托人和拍卖人可向竞买人说明标的物的实际情况，解答竞买人提出的相关问题。每个竞买人现场踏勘最多进场3人，进场人员须携带勘察设备（含安全防护帽等）。

现场踏勘完成后，竞买人需现场签署《现场踏勘确认书》以及其他需要现场确认的拍卖文件。竞买人请于现场踏勘时携带公章以便现场签署相关文件。未参加现场踏勘的竞买人，不能通过网络资格审核取得竞买权限，不能参与竞拍。

竞买人签署《现场踏勘确认书》，视为已对标的资产进行了全面的尽职调查，了解并接受委托人、拍卖人所披露标的资产的规格、数量、品质、状况及瑕疵等一切内容。

竞买人需在2025年9月29日15时前于**资产拍卖平台进行相关资质审核（上传经拍卖人盖章确认的《现场踏勘确认书》）。资质审核通过后，竞买人需在其报名使用的**账户内存入足额保证金后按照**资产拍卖平台的相关规定报名竞拍。

《现场踏勘申请表》、《现场踏勘确认书》、《现场踏勘管理办法》的范本文件及《拍卖资产买卖合同》样本、《施工安全协议》样本（合同及协议样本仅作参考，如有条款变动以委托人提供的最终签订版为准），以及《关于**市**区**南街东地块原上汽通用（沈****点击查看公司西厂区拆除工程项目需求》见附件。

四、竞买人条件

1.独立法人：应注册成立满2年以上，具有最新年检有效的企业《企业营业执照》。

2.应具备在拍卖会公告期内的信用中国网站的无不良记录证明。

3.专业资质：

（1）具有建筑工程施工总承包二级及以上资质；

（2）具有机电工程施工总承包三级及以上资质；

（3）具有有效的安全生产许可证；

（4）项目经理应具备资质证书及承诺等证明材料：

项目经理应同时具备：机电工程专业二级及以上和建筑工程专业二级及以上的注册建造师资格。【备注】注册建造师证书实行电子注册证书且已明确原纸质注册证书作废的省份，须提供有效的电子注册证书；项目经理具备：有效的安全生产考核证；竞买人派出的项目经理应无在建工程（提供承诺）；竞买人提供项目经理2025年1月至今，6个月以上的缴纳社保凭证。

4.历史业绩：需提供与本次拍卖标的同等及以上建筑跨度、项目规模的工业建筑拆除工程业绩，提供交易合同及相关证明资料并加盖公章。

5.允许联合体投标，须提交联合体协议；项目经理所在企业为联合体牵头方，联合体各方均须具有有效的安全生产许可证；联合体响应组成成员不超过2家(含2家)。同时，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目拍卖。

6.法律、行政法规、司法解释及地方政策性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

上述资质条件，竞买人在报名时应提供原件及复印件加盖公章，由拍卖人进行资质审核。

五、网络保证金和拍卖成交价款支付要求

1.拍卖开始前将通过**资产拍卖平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳标的成交款时间及交款指定账户：

（1）拍卖佣金：应在拍卖成交后2日内支付拍卖佣金至拍卖人指定账户。

户 名：****点击查看

开户行：招商银行**奉天支行

账 号：124****点击查看****点击查看0601

（2）软件服务费：应在拍卖成交后1个工作日内交付软件服务费至**拍卖平台指定账户。

（3）拍卖成交款：应在拍卖成交后 3个工作日内，即2025年10月11日12点前 将标的成交款支付至委托人指定账户（委托人开具非税缴款通知书，买受人凭非税缴款通****点击查看银行自行办理缴款业务）。

*注：以上标的成交款和拍卖佣金及**软件服务费，拍卖成交后，**资产拍卖平台会自动生成付款通知，买受人须将软件服务费付至**资产拍卖平台，但成交款全额付至委托人指定收款账户、拍卖佣金付至拍卖人指定收款账户。

3.拍卖因标的物本身价值导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及成交价款可能会遇到当日转账金额超出限额无法支付的情况，****点击查看银行****点击查看银行账户。

4.买受人交付标的全部拍卖成交款项后，买受人所交纳的竞买保证金400万元直接转为标的履约及安全保证金400万元。

5.买受人支付完毕全部款项后3个工作日内，委托人与买受人签署标的相关合同文件。同时，买受人提供符合本次拍卖要求的施工方案及经5个及以上专家签字确认的安全评估报告，由委托人审核同意后，方可办理标的移交手续。标的移交后，标的所涉及的责任等均由买受人自行承担并解决。

6.拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的竞买保证金400万元、标的已交纳款项资金（包括但不限于拍卖佣金、平台技术服务费等）均不予退还。买受人所交纳保证金数额不足以弥补拍卖费用、网络软件服务费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，委托人有权从买受人已交纳款项资金中扣除，优先支付拍卖佣金与软件服务费用，并可向悔拍人追索标的差额损失等。

六、标的承担税费要求

1.拍卖标的物过户登记手续（若需要）由买受人自行办理，所涉及的税、费由委托人与买受人依照国家相关法律法规及合同约定承担。

2.买受人需承担**拍卖平台软件服务费及拍卖人拍卖佣金，该部分费用不包含在本次拍卖成交价款中。具体费率为：

（1）平台软件服务费：标的成交后，以**网络平台核算平台软件服务费金额为准，并交至**拍卖平台指定账户。

（2）拍卖人拍卖佣金：按标的最终成交价格2% 收取；买受人交至拍卖人指定账户。

（3）买受人应按标的交款期限支付拍卖佣金、**平台服务费用，否则视为买受人悔拍，并按悔拍违约条款执行。

七、标的物交付及拆除要求

1.买受人应在交齐全部标的拍卖成交款项（包括：标的成交价款、拍卖佣金、**软件服务费）后3个工作日内凭下列文件赴委托人指定地点签署相关交易文件。

（1）拍卖成交确认书

（2）买受人身份相关资质证件及授权书

（3）交款凭证（全额成交款、拍卖佣金及**服务费）

（4）买受人提供符合本次拍卖要求的施工方案

2.若买受人不能在上述时间内（交齐全部拍卖价款后的5个工作日内）提供上述文件，则委托人可拒绝与买受人签署交易文件，并视为买受人违约，并有权将标的物重新拍卖，买受人已支付的保证金400万元及标的拍卖成交价款将不再退还，此违约买受人将不再被允许参与标的重新拍卖。

3.根据标的拍卖条款及委托人的相关规定，买受人须与委托人就标的物移交、拆除施工、运输等事项签订《拍卖资产买卖合同》、《施工安全协议》，并缴纳施工安全保证金，保证金退还等具体事项在协议中约定。

4买受人不得对非标的资产采取处置、拆除等措施，同时，买受人应当依法保护属于市政工程的资产，如燃气管道、输电线路、供水系统等公共设施和其他主体的合法财产，保证拆迁过程中的合理施工、生活供水供电；在拆除主体工程后，最后拆除标的范围内的输电及供水系统；如买受人在拆除过程中造成上述资产损坏的或超限拆除非标的资产，应当自行承担赔偿责任。买受人拒绝承担赔偿责任的，委托人有权根据利益受损人的要求，从履约及安全保证金中扣除相关款项，不足以弥补损失的，可继续向买受人追偿。

5.标的成交后，项目经理、安全员须出具资格证书及2025年1月至今，6个月实缴社保证明;如需要环保技术人员，应具有管理经验及具有相关专业工程师或相关职称专业人员担任，并提供2025年1月至今，6个月实缴社保证明。

八、拍卖标的特别提醒

1.标的物按现状进行拍卖，以现场实物现状为准。竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，委托人、拍卖人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物的产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的质量瑕疵、缺陷、损坏、数量缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。竞买人参与竞拍即视为对标的现状及瑕疵、拍卖条款要求均认可同意，并由此产生不利后果责任尤其自负。

2.买受人负责在交货地点对标的物进行拆除和装运，按委托人要求确定装运方式，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁费、拆卸费、吊装费、运输费、安装费、维修费以及申办各种证件等）及相关安全环保责任均由买受人自行承担。买受人拆除与装运期间，应遵守委托人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿。

3.委托人移交标的后60个日历日内，买受人未按时完成拆除及清运、土地平整等工作，买受人应承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费及管理费等费用（如有）由买受人承担；拆卸、搬运过程中如涉及对其他标的资产及市政设施、道路、树木、厂区围墙等非属于本次拍卖范围的资产损坏的，由买受人承担相应赔偿责任。如在规定期限内未完成拆除、清运、土地平整等超出3个日历日，委托人有权停止买受人的一切行动，并将其清退出场，委托人有权对剩余的标的事项进行拆除和清理，所有费用及法律责任均由买受人承担。

4.竞买成交后，标的物按移交时现状交付于买受人。竞买人应充分考虑预估标的的变动情况，委托人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖标的减少的风险，买受人不得以标的包括但不限于减少、质量变化等为理由要求委托人、拍卖人进行补偿或对标的成交价格进行调整。

5.本次竞买公告所作的情况说明和照片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人、拍卖人不承担任何责任。

6.根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤拍。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，委托人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖。拍卖的中止或撤拍对各方不构成违约且委托人、拍卖人不承担各方因此造成的损失。

7.本次为网上公开拍卖，竞买人应对包括但不限于《竞买公告》、《竞买须知》、《关于**市**区**南街东地块原上汽通用（沈****点击查看公司西厂区拆除工程项目需求》、《拍卖资产买卖合同》样本、《施工安全协议》样本等相关要求文件仔细阅读。委托人和拍卖人已在前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人一旦参与竞买，即表示知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧义和误解，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

拍卖人联系电话：137****点击查看0571 159****点击查看7711 024****点击查看2152

拍卖人监督电话：139****点击查看0079

**技术咨询：400-****点击查看-9586

本公告未尽事宜，可向拍卖人咨询。此次《竞买公告》最终解释权以委托人与拍卖人确定为准。

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2025年 9月22日