北京金隅物业服务有限公司兴发园区项目部2026-2027年度地源热泵系统值机运行服务竞争性磋商

（一）项目名称：兴发园区项目部2026-2027年度地源热泵系统值机运行服务

（二）项目概况：

1.服务范围

本次地源热泵系统值机运行服务范围约4万平方米的区域，****点击查看研究院区域。

2.服务要求

（1）非供暖季（4月-10月）需值机运行人员3名，保证每日上岗人员不少于2名。白班时间需依据客户及项目需求在6:00-24:00进行调整，每班次12小时。

（2）供暖季（11月-次年3月）需值机运行人员4名，每日上岗人员不少于3名，白班两人（7:00-19:00），夜班一人（19:00-次日7:00），保证24小时都有人员在岗。夜班人员不得脱岗、睡岗，须按规定完成夜间防冻点检查不少于两次并填写记录。

（3）上岗人员需持制冷与空调设备操作运行证，男性，55岁以下（含55岁），具有3年及以上地源热泵系统、制冷机组或直燃机等相关专业的值机经验，身体健康无疾病，无不良嗜好和犯罪记录。

（4）排班表须提前一个月报项目部备案，遇法定节假日、客户重大活动、极端天气等情况，须服从项目部统一调配，必要时增派人员。

（5）本项目不提供食宿，供应商须自行解决人员住宿及通勤，并保证人员按时到岗。

3.服务内容：

（1）供冷季（4月—10月）：供冷季开始前完成地源热泵系统调试，保证机组随时具备开机条件；负责地源热泵机组启停操作，按负荷变化调整运行参数；负责各楼栋新风机组、空调机组、风机盘管运行状态巡视及公共区域测温，及时填写巡检记录；负责新风机组、空调机组、风机盘管过滤网、Y型过滤器清洗维护；负责软化水系统日常操作，监测水质及补水情况；负责机房定期卫生清洗，定期检查热力小室，清理积水坑；负责D1酒店、B5-8公寓、B5-4餐厅主要暖通设备日常维护，保证设备正常运行。

（2）供暖季（11月—次年3月）：供暖季开始前完成地源热泵系统调试，保证机组随时具备开机条件；负责地源热泵机组启停及运行参数调整，保证供暖区域温度达标；负责各楼栋供暖设施巡视检查及维护，包括供暖排气、地暖管路及Y型过滤器清洗等；负责各楼栋新风机组、空调机组、公共区域巡视测温，及时填写巡检记录；夜间对区域内防冻点进行不少于两次防冻检查，发现管路冻爆跑水现象立即上报并配合抢修；负责软化水系统日常操作，监测水质及补水情况；负责机房定期卫生清洗，定期检查热力小室，清理积水坑；供暖前加固支架、除锈刷漆、保养阀门；负责D1酒店、B5-8公寓、B5-4餐厅主要暖通设备日常维护，保证设备正常运行。

（3）过渡季：负责空调设备及管线防冻处理；负责对供冷季运行中发现的设备缺陷进行汇总、上报；配合项目部完成设备换季保养、滤网清洗、阀门保养等工作；完成机房、热力小室、积水坑清理及支架除锈刷漆等维护工作。

4.人员流动情况报备：

（1）供应商须在合同签订后7日内向项目部提交本项目全部值机运行人员名单、身份证复印件、资格证书、健康证明、无犯罪记录证明及紧急联系人信息。

（2）人员发生变动时，供应商须提前不少于7个工作日向项目部书面报备，说明变动人员、变动原因、接替人员及接替人员资质情况。

（3）接替人员须满足本方案规定的人员要求，经项目部审核同意后方可上岗。

（4）因人员变动导致岗位空缺的，供应商须在3个工作日内补齐，不得影响正常运行。

（5）未经项目部同意，供应商不得擅自更换值机运行人员。

（6）供应商须每月向项目部提交人员到岗情况表，包括排班表、实际到岗记录、请假及替班情况。

（7）项目部有权对供应商人员到岗、资质、履职情况进行检查，发现不符合要求的，供应商须限期整改。

（三）服务期限：拟定2026年10月30日至2027年5月23日，具体合同期限根据实际情况及合同约定执行。

报价单位资质要求（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）

（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。

（二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。

（三）近三年有类似的项目业绩。

（四）企业信誉良好，无不良记录。

（五）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

报价方式

（一）合理低价原则，采用总价报价方式。报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、增值税等一切相关费用。

（二）控制价：本次报价不得高于14.78万元（含税），如超过控制价将被拒绝。

注：金隅阳光招采平台报价为总体报价。本次磋商需报价单位的法定代表人或合法委托代理人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。其他详情见采购文件。