广东太古可口可乐有限公司广州工厂厂房维护工程年度维保项目概况与需求

现****点击查看****点击查看工厂厂房维护工程年度维保服务进行统一的招标，诚邀各厂房维保服务企业参与。 联系邮箱：****点击查看@swirecocacola.com;****点击查看@swirecocacola.com，请在邮件注明联系人电话及邮箱。

一、招标范围：本规范适用于****点击查看内厂区范围内（**省**市**区**大道东998号及**区**路2号）,包含:厂房、车间、办公区域、仓储区域、附属配套区域的年度整体维保及日常巡检维修工作，工作内容涵盖墙体、地面、建筑结构、供配电、空调通风、给排水、厂区附属设施等全品类日常运维作业。结合食品饮料行业质量安全生产、安全生产、职业健康安全管理、环****点击查看工厂标准化管理要求，明确维保服务单位资质标准、人员资质、作业规范、全域维保工作内容，保障厂区设施设备持续稳定、安全、合规运行，满足工厂安全、质量、消防、CCTV系统、门禁、安防系统、水/电/汽安全、GMP等各项标准要求。

二、维护保养内容：

本项目日常保养、维修工作范围包括主厂房及厂区内所有建筑与机电设备、给排水系统、CCTV系统、门禁、安防系统、所有建筑物保养、维修，检查表以提报工单形式给厂房维修，及每月需要完成的PM工单、包括投标文件中要求检查的记录表、乙方在厂区内日常检查中发现问题的，要向甲方提出书面维修方案。

如下名词解释包括不限于

a）建筑机电设备：

（1）抽、排风机（包括电柜等） ；

（2）冷水柜式空调、岗位空调、盘管机（包括水阀、软管、水管等）；

（3）窗式、分体、柜式空调机（柜式空调机尘网清洗及更换等）；

（4）风扇；

（5）照明灯具、开关、插座；（包括线路、电箱等）；

（6）维修用的升降梯平台；

b）给排水系统：

（1）自来水供水系统（包括水阀、龙头、水管、加压泵组等）；

（2）污水、废水、雨水室内排水系统；（包括厕所洁具、检查井等）；

（3）中水、冲瓶回用水系统（包括加压泵组等）；

（4）消防给水系统；（包括加压泵组等）；

c）建筑物保养、维修：

（1）建筑物主体（包括装饰、防水、伸缩缝、隔热等）；

（2）卷闸、拉闸、门、窗（包括五金件、闭门器等）；

（3）围墙、围栏、栏杆、楼梯扶手等；

（4）路面及相关设施；

三、维保服务单位资质基本入围要求：

1.在可口可乐系统内承接过相关厂区厂房维护工程维保的服务商，必须具备正规合法经营资质、专项工****点击查看工厂维保服务经验，所有资质证书有效期需覆盖整个维保服务周期，具体要求如下：

*请如实提供上表资料，如果所提供资料不完整或不实，我司有权直接取消入围资格。

（一）基础经营资质

具备独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含建筑维修、机电设备安装维修、水电工程、暖通/空调维保、市政设施维修等相关内容，项目负责人具备安全生产主要负责人证书，安全员需具备安全管理人员证书，特殊作业如高处/焊接/有限空间/电工、等需要具备相应证书，注册资金不低于1000万元，具备独立承担厂区整体维保项目的履约能力。

具备正规的税务登记、对公账户，可开具建筑服务、设备维保、工程维修等合规增值税专用发票，满足企业财务结算要求。

近3年内无安全生产事故、无行业行政处罚、无失信经营记录，可提供企业征信报告及无违规承诺函。

在可口可乐系统内做过厂房维护项目，近3年完成过3个或以上的厂房或基础设施**或维修改造相关成功项目案例,可提供合同、验收证明等佐证材料。

（二）专项工程资质

建筑维修资质：具备建建设工程施工或建筑安装工程的施工或特种工程（结构补强）专业承包不分等级及以上资质，可承接厂区墙体、地面、屋面、结构、装饰装修的维修、翻新、修补作业。

机电运维资质：具备机电工程施工专业承包不分等级及以上资质，或特种工程（结构补强）专业承包不分等级，可承接厂区供配电、给排水、空调通风、机电配套设施的安装、检测、维修、保养工作。

电力作业资质：具备承装（修、试）电力设施五级及以上资质，可开展厂区高低压配电设施、线路的日常检修、故障维修、预防性维护。

空调暖通资质：具备中央空调维修、清洗、维保专项服务能力，具备暖通工程相关服务资质，可承接洁净车间空调、新风系统、恒温恒湿系统维保作业。

（三）安全与体系资质

具备有效的安全生产许可证，企业负责人、安全管理人员持有安全生产考核合格证书。

职业健康安全管理要求，特殊作业人员需按GBZ188标准参加职业健康体检并取得合格的体检报告。

入厂施工人员必须要有有效的健康证明，驻厂人员需要接受质量方面的基础知识培训。

常驻承包商人员要在饭堂用餐，要求有“健康证”。

****点击查看工厂洁净作业管理能力，熟悉食品生产车间洁净区维保规范，可严格落实无尘、无污染作业要求, 在可口可乐系统内近3年完成过3个或以上的成功项目案例。

四、维保现场作业人员资质要求

所有进场作业人员必须持证上岗，人证合一，无特种作业违规记录，****点击查看工厂安全及洁净作业培训，具体人员资质要求如下：

项目负责人：持有安全生产考核证书，具备3年以上工业厂区维保项目管理经验，****点击查看工厂安全管理规范。

电工人员：全员持有高低压特种作业操作证，证件在有效期内，熟练掌握厂区配电系统、线路、配电箱、照明设备运维技能。

暖通空调运维人员：持有空调制冷维修特种作业证，熟悉中央空调、新风系统、洁净空调、除湿设备的检修、清洗、保养流程。

水工管道人员：具备给排水管道、消防水管、工业用水管道维修作业资质及实操经验，熟悉厂区供水、排水、污水处理配套设施运维。

建筑维修人员：具备专业墙体、地面、屋面维修技能，熟练掌握环氧地坪、洁净墙面、工业地面修补、防水防渗作业工艺。

安全专员：常驻现场或随队作业，持有安全管理人员证书，负责每日作业安全交底、现场监护、隐患排查。

焊工人员：持有焊接与热切割作业证，证件在有效期内，熟练掌握焊接技能。

所有进场人员必须完成****点击查看、工厂入场安全培训、洁净作业培训，签订安全承诺书，穿戴工厂指定劳保用品，遵守厂区门禁、消杀、洁净管理规定。

五、厂区全域日常维保核心工作内容（每日常态化作业）

本维保工作覆盖****点击查看厂区生产车间、洁净车间、仓储库房、办公区域、楼道通道、附属机房、厂区公共区域所有建筑及配套设施，实行每日巡检、每日排查、即时维修、定期养护机制，具体分类工作内容如下：

（一）厂区墙体日常维保

针对全厂所有内墙、外墙、洁净区隔墙、吊顶墙面开展每日运维，****点击查看工厂洁净、防尘、防霉、防火要求：

每日巡检所有墙体表面，排查墙面开裂、空鼓、脱落、起皮、污渍、霉斑、渗水、掉灰等问题，重点检查洁净车间无菌墙面、防火隔墙、车间隔断。

即时修复墙面细小裂缝、局部掉皮、空鼓区域，对洁净区墙面进行无尘修补、防霉处理，杜绝粉尘、杂物脱落污染生产环境。

检查墙体门窗收口、墙面阴阳角、吊顶封边完整性，修复破损收口、松动封边，保证墙面密闭性，符合食品洁净生产标准。

巡检外墙墙体、外立面、外墙防水涂层，排查渗水、开裂、瓷砖脱落隐患，及时处理小型破损，定期清理外墙污渍、青苔。

检查墙体消防设施预埋位、管线开孔封堵情况，对破损封堵、漏风漏尘位置进行密封修补，保障车间密闭性。

（二）厂区地面日常维保

覆盖全厂环氧地坪、耐磨工业地面、防滑地面、洁净车间地面、通道地面、库房地面，保障地面平整、防滑、防尘、防渗、易清洁：

每日全域巡检地面状态，排查地面裂缝、起砂、起皮、坑洼、划痕、空鼓、油污渗透、积水残留等问题。

即时修补地面细小坑洼、裂缝、破损区域，对洁净车间环氧地坪进行局部打磨、补漆、封尘处理，杜绝地面起尘影响生产洁净度。

检查地面伸缩缝、收边条、防滑条完整性，修复松动、脱落、破损配件，保证厂区通道、作业区地面防滑平整。

清理地面顽固污渍、油污、积水，排查地面排水坡度异常问题，及时整改局部积水点位。

重点检查生产车间、灌装车间、清洗区地面防渗、防滑性能，对磨损严重区域进行常态化养护修补，防止物料渗漏、人员滑倒。

（三）厂区用电系统日常维保

覆盖全厂高低压配电房、配电箱、线路、照明、开关、插座、接地系统、应急用电设备，保障厂区用电安全、稳定、无隐患：

每日巡检厂区所有配电设施，包括总配电房、车间分配电箱、机房控制柜、户外配电箱，检查箱体完好、门锁齐全、无积水、无粉尘、无过热现象。

每日排查厂区照明系统，车间灯、办公灯、应急灯、指示灯、通道照明，及时更换损坏、频闪、不亮灯具，修复松动线路、开关、插座。

风扇/通排风的定期检查（每季度的还有半年的）、大风扇的检查、及每月需要完成的PM工单、包括投标文件中要求检查的记录表等。

巡检厂区强弱电线路、桥架、线管，排查线路老化、裸露、破损、松动、发热等隐患，即时处理小型线路故障，杜绝短路、漏电风险。

检查设备接地、防雷接地系统完整性，每日测试关键区域漏电保护装置有效性，确保用电防护装置正常启停。

记录每日用电运行数据，排查异常耗电、设备带电异常问题，及时上报并整改用电安全隐患，保障生产设备持续供电。

维护厂区应急发电、备用供电配套设施，确保突发断电时可正常切换，保障生产线关键设备运行。

（四）厂区空调及通风系统日常维保

覆盖全厂中央空调、洁净车间恒温恒湿空调、新风系统、排风系统、除湿设备、通风管道，满足食品生产温湿度、洁净度、通风标准：

每日巡检所有空调主机、风机、盘管、风口、滤网运行状态，检查设备运行噪音、温度、风速、制冷制热效果，排查设备异响、停机、漏水故障。

每日清洁空调出风口、回风口表面粉尘，检查滤网堵塞情况，按需更换、清洗滤网，保障车间空气洁净度。

巡检空调冷凝水管道、排水管路，疏通堵塞管道，处理滴水、漏水、积水问题，避免车间潮湿发霉、地面积水。

监测洁净车间空调温湿度、新风换气次数，及时调试设备参数，保障生产区域温湿度恒定，符合食品生产工艺标准。

检查厂区排风系统、除尘通风设备运行状态，确保车间废气、异味、粉尘正常排出，通风系统无堵塞、无倒灌。

每日记录空调设备运行参数，排查设备故障隐患，对老化配件、松动部件及时紧固、更换，**设备使用寿命。

（五）厂区用水及给排水系统日常维保

覆盖厂区生产用水、生活用水、消防用水、排水管道、污水管道、阀门、水泵、水箱、排水沟等全域给排水设施：

每日巡检厂区所有供水管道、阀门、水龙头、供水接口，排查管道漏水、渗水、阀门松动、滴水、水压异常等问题，即时维修整改。

检查生产用水管道洁净完整性，杜绝管道破损、杂质渗漏，保障生产用水水质安全，符合食品生产用水标准。

每日巡检厂区排水管道、地沟、排水沟、地漏，及时疏通堵塞杂物、淤泥，确保排水通畅，无积水、无淤堵、无异味。

检查水泵、水箱、供水稳压设备运行状态，排查设备异响、停运、压力不足等故障，保障厂区供水稳定。

巡检消防供水管道、消防栓、喷淋供水系统，确保无破损、无漏水、压力达标，满足消防安全要求。

清理排水沟、管道周边杂物，检查管道防腐、保温层完整性，修复破损保温、防腐涂层，防止管道锈蚀损坏。

（六）厂区其他附属设施日常维保

门窗维保：每日巡检厂区车间门、防火门正常关闭，人车分流的回弹门保持正常有效、洁净门、防火门、窗户、玻璃、门锁、合页、密封条，修复破损玻璃、松动配件、老化密封条，保障车间密闭、防尘、防火。

屋面防水维保：每日巡检厂房屋面、天沟、落水口，排查积水、渗水、防水层破损隐患，及时清理屋面杂物，修补小型防水破损。

通道及配套维保：巡检厂区楼梯、护栏、走道、沉降缝、伸缩缝，修复松动、破损设施，保障厂区通行安全。

洁净区域专项维保：严格落实洁净车间无尘作业，每日排查洁净区密封、防尘、防霉、防渗情况，所有维修作业后及时清理现场，杜绝粉尘、杂物残留。

六、维保作业管理要求（并按工程外包管理SOP实行）

每日巡检闭环：每日完成厂区全域巡检，形成《每日维保巡检记录表》，发现问题即时提交《厂房维修工单》整改，小型故障当日闭环，大型隐患上报并制定专项整改方案，限时闭环。

洁净作业规范：进入食品生产洁净区作业必须提前报备，落实无尘、无菌、无污染作业要求，作业工具专项消杀，完工后彻底清洁现场。

安全作业规范：所有高空、用电、动火、管道作业严格遵守厂区安全管理制度，提前办理作业许可，落实现场监护，杜绝安全事故。

台账记录规范：每日、每周、每月整理维保台账，包含巡检记录、维修记录、配件更换记录、隐患整改记录、设备运行记录，存档备查。

应急响应：建立24小时应急维保机制，针对漏水、断电、设备故障、墙体地面突发破损等紧急问题，2小时内到场处置。

违约责任：

1、乙方未能在规定的期限内完成技术服务工作并通过验收的，每延误一天按项目总价的千分之一向甲方承担违约金。

2、技术服务成果因达不到约定的质量标准导致无法达到验收条件或验收不合格，而乙方又未能在甲方规定期限内返工完毕或修复的,则每超过甲方规定期限一天，乙方按项目总造价的千分之一承担违约金，如超过规定期限7 天，甲方有权停止**，并要求乙方赔偿全部损失。

3、如乙方原因造成任何人员伤亡和财产损失，乙方须承担全部赔偿责任， 如因乙方未合法用工，导致参与项目工作的人员伤亡，无论甲方有无过错，因未合法用工并购买工伤保险造成的额外赔偿金额，由乙方独立承担。

4、在质保期内产生的质量问题，乙方应在甲方通知后立即修复完毕并自行承担费用，如乙方在甲方通知后7天内仍未修复完成，则甲方有权另行委托第三方修复，乙方必须承担全部修复费用，若因此造成甲方损失的，乙方承担赔偿责任。

5、乙方在技术服务过程中，发现甲方提供的技术资料、数据、样品、材料或工作条件等不符合项目规定，又未立即通知甲方，造成技术服务工作停滞、延误或不能履行的，不免除乙方的违约责任。若因此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

6、乙方在技术服务过程中，发现甲方提供的物品有受损的危险，而未立即通知甲方，乙方应对由此造成的损失承担责任。

7、乙方违反约定、擅自将有关技术资料、数据、样品或工作成果引用，发表或提供给第三人，应支付本项目服务费总额2％的违约金。

8、乙方对甲方交付的样品，材料及技术资料保管不善，造成灭失、短少、变质、污染或者损坏的，应赔偿损失。

七、年度维保考核要求

维保服务商需全年持续满足上述资质要求，中途资质过期、人员无证上岗、作业不规范、隐患整改不及时的，甲方有权终止维保**；全年维保工作需实现厂区建筑及配套设施完好率≥99%，日常故障当日整改闭环率100%，无安全、环保、质量合规事故。