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**两江新区二批次公共停车楼项目运营服务
招标公告
1.招标条件
本次招标项目**两江新区二批次公共停车楼项目运营服务（项目名称）招标人为****点击查看（公司名称），招标组织机构为****点击查看，招标项目资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对项目该项目采购进行公开招标。。
2.项目概况与招标内容
2.1 项目概况：**两江新区二批次公共停车楼运营服务项目共2个，总建筑面积31760.91㎡，其中地上建筑面积25211.51㎡，地下建筑面积6549.40㎡，商业建筑面积12262.85㎡；总车位数量398个。
2.2招标范围及标段划分：
2.2.1 招标范围：包括但不限于基础物业服务，包含但是不限于制定相关制度并实施、全部配套建筑和设施的维修、公共环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理、设备巡检维修、维持公共秩序、管理档案资料、开展应急管理等内容，具体要求如下：
（1）负责制定相关制度、方案和计划并组织实施，保管资料。房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等，确保维修养护过程符合安全规范，避免对业主造**全隐患。同时定期每月至少进行一次安全检查，及时发现并处理可能存在的安全问题。
（2）公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管、落水管、烟道、共用照明、配电系统、消防设施设备的维护保养及每日巡检以保证设施设备的安全使用功能。对于消防设施设备每日检查一次，每季度进行全面测试，确保紧急情况下正常运行。
（3）需根据制定的设备维保制度，按时检查、维护和测试，确保其在紧急情况下能够正常运行。对设施设备的维修养护工作，要严格按照安全操作规程进行，防止因操作不当引发安全事故。
（4）公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。在进行绿化作业时，注意避免使用可能对客户造成伤害的工具和药剂，作业区域设置警示标志，防止行人靠近。
（5）委托范围内全部配套建筑和设施的维修、养护和管理。对这些场所的安全设施进行定期检查，确保疏散通道畅通、消防器材齐全有效，保障人员在场所内的活动安全针对质量****点击查看监督处理并完成销项。
（6）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生 、垃圾的收集、清运。在清洁作业过程中，合理放置清洁工具，避免阻碍通道或造成人员绊倒等安全事故。对垃圾收集和清运过程进行规范管理，防止垃圾散落造成环境污染和安全隐患。
（7）交通与车辆停放秩序的管理。在停车楼（场）内设置合理的交通标识和减速带，引导车辆安全行驶和停放。对停车场进行安全管理，防止车辆被盗或损坏，****点击查看停车场内的照明和通风良好，保障人员和车辆的安全（不包含车辆保管）。
（8）维持公共秩序，包括安全监控、巡视。加强安全监控系统的维护和管理，确保监控设备正常运行，发现各类安全问题并及时处理。
（9）管理与物业相关的工程图纸、租（用）户档案与竣工验收资料，建立、健全的物业管理档案资料。对涉及安全相关的资料进行重点管理，确保资料的完整性和保密性，以便在需要时能够及时查阅和使用。建立和管理物业及物业服务档案。在档案管理过程中，对涉及安全管理的记录进行分类归档，便于追溯和查询，为安全管理工作提供数据支持。
（10）进行装饰装修管理。严格审查装修方案，确保装修施工不破坏房屋的承重结构和安全设施。要求装修施工单位遵守安全规定，配备必要的消防器材，在施工区域设置明显的安全警示标识，防止装修施工对其他业主造**全影响。
（11）开展应急管理。制定完善的应急预案，包括火灾、地震、突发公共事件等各类紧急情况的应对措施。定期组织应急演练，提高物业工作人员和业主的应急反应能力。确保应急物资储备充足、完好，在紧急情况下能够迅速投入使用。
（12）配**电户头过户。
（13****点击查看社区活动。
（14）开展文化、创优、安全宣传管理活动。
（15）其他法律法规规定和合同约定事项。
2.2.2服务周期：
| 序号 | 服务项目名称 | 服务期限（月） | 备注 |
| 1 | 项目1：广通综合体 | 36 | 2个项目服务开始时间分别以合同签订后招标人书面通知为准 |
| 2 | 项目2：竹咏综合体 | 34 |
2.2.3质量标准：满足甲方运营服务需求，且符合中华人民**国民法典及其相关法律法规。
2.2.4服务地点：**市 。
2.2.5履约保证金： 无 。
2.2.6 本次招标分为 1 个包件，每个包件拟推荐1~3名中标候选人。
3.投标人资格要求
3.1资质要求：投标人必须是在中华人民**国境内依法注册、经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业。
3.2 业绩要求： 投标人在2022年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）至少承接过1个及以上建筑面积1万㎡及以上的非住宅服务业绩。
3.3信用要求：
（1）履约信用要求：因质量原因被有关部门通报，正在进行整改的投标人不得参与。投标人具有良好的社会信誉，近3年内不存在骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近3年不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或参选状态；****点击查看法院在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，且在被执行期内。
（2）无不良履约记录、未被列入工程所在地所属的质量监督部****点击查看集团有限公司企业黑名单，****点击查看集团供应商信用信息风险等级评价中的高风险。
3.4其他要求：
3.4.1本次招标不接受联合体投标。
3.4.2 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决。
3.4.3投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。
4.报名确认和招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于：2025年9月24日11时至2025年9月30日11时(**时间，下同)，(**时间，下同)，登录“中交招采网”https://zjzcw.****点击查看.cn完成投标报名并下载电子招标文件。
4.2 招标文件每套售价500元（招标文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退（因投标人未按规定缴纳标书款和投标人自身问题造成多支付或者超期支付的标书费，一律不退还。）投标人应于2025年9月30日11时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“二批次公共停车楼项目运营服务费用”，汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳招标文件费用后，点击查看@163.com" target="_blank">将付款凭证于2025年9月30日11时前发至邮箱****点击查看@qq.com，并致电招标联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“**（投标人名称）二批次公共停车楼项目运营服务标书费用”）方能下载招标文件。购买招标文件及投标保证金的费用及投标保证金请汇入以下账户：
账户名称：****点击查看
账号：346****点击查看****点击查看0344021
开户行：**银行**新牌坊支行
本账户只对公办理，不接受个人汇款，****点击查看公司账户转账。
未在报名规定时间内完成报名、缴款的，视为报名不成功。
4.3.已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为**单位的供应商、上级供应商可直接报名参与。
4.4在网平级单位供应商未增加招标人为**单位需进行**意向申请通过后报名参与。
4.5未注册系统的单位需进行注册，推荐单位或**意向单位选择招标人，审核通过后方可报名参与。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间为2025年10月10日11时（下同，**时间）。投标人应当通过登录“中交招采网”供应商页面（网址：https://zjzcw.****点击查看.cn）上传，递交时间即为上传成功时间。
5.2逾期送达的投标文件，“中交招采网”将予以拒收。
5.3电子采购的供应商投标文件由电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，应以电子报价表的数据为准。
6.联系方式
招 标 人：****点击查看
地 址：**市两江新区**林街道**大道中段67号4幢16层
联 系 人：谢老师
电 话：156****点击查看8622
招标组织机构：****点击查看
联系人：艾女士
电 话：023-****点击查看7069
地址：**市**区**路22号
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