联系人11个
立即查看
可引荐人脉860人
立即引荐
历史招中标信息359条
立即监控
项目情况
****点击查看（简称“大科城”）位于**市**区麓**路442号，由2栋建筑物组成,面积为5341.2平方米，停车位36个（其中地下停车位24个，地上停车位12个）。主办公楼设有展厅1个、大会议室2个、多功能报告厅1个、贵宾接待室2个、小型座谈会议室5个，三、****点击查看办公室。****点击查看办公室、****点击查看办公室。
主要设施设备
日立客梯1台，迅治杂物梯1台，格力空调机组7台，展厅内有10*3米弧形电子屏1个、3.2*2.1电子屏1个，党建宣传展示屏1个、机械臂演示厅1个、弧形投影幕厅1个、遥感地图展示屏1个，监控系统1套，630KVA变压器一台，排污泵16台，停车道闸系统一套。
服务范围
服务范围主要包括：房屋及公用设施、安全管理服务、清洁管理服务、环境绿化服务、会务服务、综合客服服务、重大活动、节日和应急保障服务、物业档案资料的保管、园区个性化服务以及其他委托事项。按照招标人与服务企业的上班时间与作息制度，营造整洁、优美、安全、舒适、文明的公共服务环境，确保物业管理区域的公共安全和附属设备的正常运行，维护。
二、相关标准：详见采购需求
三、技术规格：管理目标
（1）杜绝火灾事故，杜绝治安事件、刑事案件和其他安全事故。
（2****点击查看服务区域正常运转和人员、财产安全，各岗位按人员配备要求执行。
（3）环境卫生、清洁率达100％。
（4）消防设备设施完好率100％，消防事故率0%。
（5）房屋、门窗完好率100％。
（6）设备完好率98％。
（7）能化系统运行正常率98％。
（8）零修、报修及时率100％，返修率≤1％。
（9）服务有效投诉≤1％，处理率100％。
（10）满意率达95％以上，积极创评《**省星级物业服务项目》。
人员配备要求
（1）人员配备
人员配置不得少于17人，其中项目经理1人，会务员1人，展厅接待员1人，展厅讲解员1名，保洁人员2人，保安人员6人，工程维修1人，配电室值班人员3人，消控室值班1人。
（2）基本要求
1.热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治素质过硬，遵纪守法，保密意识强。
2.树立“用户至上、服务第一”的服务意识和强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚信服务，优质高效地服务于招标人。
3.按照国家对物业管理的相关规定，物业人员应持相应证件上岗。
4.员工要求统一着装，服装不得违反国家规定的法律法规。
5.人员工资水平不能低于本年度**市最低工资标准，必须为全部人员购买社保。
（3）岗位要求
1.项目经理要求年龄不超过45岁，大专或以上学历，具有人社部门颁发的中级或以上职称证书。
2.保安员要求年龄在40岁左右，不得超过50岁，身高170CM及以上，高中及以上文化。
3.保洁人员55岁以下，一楼大厅保洁人员年龄须在50岁以内。
4.工程维护****点击查看管理部门颁发的高压或低压电工作业证。
5.会务人员需具有大专及以上文化，年龄在32岁以内，身高在158CM及以上。
6、展厅讲解员需具备大专以上文化，年龄在32岁以内，身高在165M及以上，拥有工作经验或播音主持相关专业。
7、展厅接待员需具备大专以上文化，年龄在32岁以内，身高在165M以上。
（4）人员培训
1.发挥培训的再教育功能，在员工中树立正确的人生观、价值观和职业道德观，弘扬社会主义精神文明，倡导爱国主义和集体主义精神，培养员工爱岗敬业和道德风尚。
2.及时传达和贯彻招标人要求，使员工都明确组织和个人的工作目标，使各项物业管理服务工作起到良好的优秀“示范窗口”作用。
3.培养一支能干、肯干，具有良好服务意识、服务观念、高素质的专业队伍，为实现物业管理服务目标提供有力保证。
（5）人员管理
1.严把录用关。所有录用人员必须提供身份证复印件、严格遵遁劳动部门的用工规定以及计生委有关要求、对政治素质、仪容仪表、礼仪风范和业务技能等方面进行全面考察，合格后方可录用。
2.严格岗位工作目标对所有员工进行跟踪考核，考核内容包括思想品德、敬业精神、服务态度、业务技能、协调能力等方面，检验其是否持续胜任岗位的要求，对不能胜任工作的人员进行淘汰。着力提高员工的整体文化素质，组建一支技术过硬、思想稳定、优质高效、保密意识强、极具****点击查看服务队伍，维护好整体形象。
服务要求、质量（详见采购需求）
服务地点：采购人指定
服务时间：15个月，即2025年10月1日至2026年12月31日，具体按实际服务时长计算
五、服务标准：详见采购需求
六、验收标准：本项目按照长财采购 [2024]5号文要求进行验收
七、其他要求：结算方法
（1）付款人：****点击查看；
（2）付款方式：费用包干
物业管理费用组成
（1）本项目的物业管理****点击查看公司的全部成本、费用、税金和合理利润等，不包括设备运行燃料动力费、水电费、保洁耗材、维修维护材料、设备费。
（2）各投标人应合理测算人员薪资、福利、加班工资、食宿费、高温补贴等费用，根据采购人岗位实际需求设定，投标人要合理预算成本。对于服务期岗位缺编缺岗，合同将约定扣除相应人员费用，并计入合同期考核。
注：中标人必须按照国家有关规定依法用工，拟派本项目物业管理服务人员工资发放标准符合国家、省、市相关政策及法律法规，保障服务人员权益，符合**省、**市最低工资标准，并按规定预算社会保险费等费用。为保证物业管理目标的实现，人员薪酬、福利等人工成本不得低于招标预算的80%。
（3）物业管理费用组成，必须包括但不限于：
1.人工费用（含工资、奖金、福利、政府部门规定的五险等费用）；
2.经采购人认可管理本物业项目所必需的中标人自有的设备折旧费；
3.绿化维护费、绿化整体修剪费（含绿化机械、农药、化肥等）；
4.办公、服装、员工食宿及不可预见费用等；
5.法定税费；
6.合理利润。
项目付款方式及要求
（1）采购人将根据有关物业管理法规以及招、投标文件相关条款与中标人签订物业管理委托合同。中标人自主经营、自负盈亏。
（2）合同价款支付方式和条件：本项目实行包干制，根据考核结果，****点击查看按季度支付。
（3）服务期限：15个月，即2025年10月1日至2026年12月31日，具体按实际服务时长计算。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
相似项目推荐